我们的城市建设经过了近几十年的发展，各个年代修建的房屋结构也在不断的发生变化，现代的楼房建设设计技术更加优化了，但是在一二十年前修建的房屋屋顶的设计不是很合理，现在过去了一二十年了也多多少少的出现了一些问题，首当其冲的是屋顶漏水的问题困扰着很多的住户。 我们蜀禹防水公司在多年的房屋防水维修方面积累了丰富的经验，现在就老旧房屋的各种不同结构漏水原因和处理优化方法作一些介绍。 一、从上世纪六十年代到九十年代这几十年，我们的城市房屋是以砖混结构7层以下的建筑为主，屋顶的楼板是预制混凝土板铺设完成的，然后在表面找坡，再采用油膏和玻纤布三油两布的方式进行防水施工处理，防水施工之后再在表面放置砖块，盖上方块形状的架空隔热板，后将隔热板的接缝进行砂浆抹平处理。这种情况的房屋，由于经过了二十多年了，屋顶以前的防水层也老化了，存在很多漏水的情况，并且屋顶的隔热板老化破损较多，屋顶隔热板揭开之后基本烂了很多，屋顶再做了防水之后表面就没有多少隔热板去盖了，这样的话新做的防水层是露天环境了，并且表面没有隔热板隔热了，如果采用普通的沥青防水卷材的话，在屋顶露天环境下，沥青卷材是过不了几年就会老化开裂的，如果在沥青卷材表面做水泥砂浆保护层的话，成本又比较高，并且还有一个问题是这样做是没有隔热的，施工后夏天的时候屋内比以前热很多，我们现在采用新型的防水隔热一体化施工。先将屋顶隔热板揭开，基层清理干净，采用聚合物防水涂料配合防水专用缝织聚酯布一布三涂的方式进行防水施工，待聚合物防水层干透之后，再在屋顶表面满做SYR屋面隔热防水涂料，这样的话屋顶的防水层是外露型的，表面不需要做砂浆保护层依然可以耐用十年以上，并且还具有隔热，屋顶表面的地面温度可达10度以上，室内降温也很。 二、从两千年开始之后的房屋多以框架架构为主，屋顶的设计就比较复杂一些，一般是屋顶基层为现浇混凝土楼板，然后表面做防水层，再铺设保温层，后再在表面做刚性层保护层。这种屋顶的结构是比以前的屋顶保温和隔热好一些，并且具有冬季保温夏季隔热的双重功能，不过很多时候在修建房屋的时候并不能保证不下雨，遇到雨天的时候雨水就渗入保温层内，保温层内有了积水，保温隔热就会打一些折扣，屋顶表面的温度就很快会扩散到室内，室内虽然有点隔热作用，但是隔热甚微，目前又不可能将保温层全部敲开重做，这样工作量打并且施工工期长，施工后建渣也多。这种情况只需要在屋顶表面采用SYR反射隔热防水涂料进行施工就可以了，施工之后屋顶表面反射隔热，屋顶表面的基层温度可10℃左右，屋顶楼板温度低了，传导到室内的热量少了，室内温度就也很。